​成都市龙泉驿区十陵板块的现状和未来规划发展

成都市龙泉驿区十陵板块的现状和未来规划发展

十陵板块的发展一直以来都是大家关注的话题，优越的地理位置，滞后的城市界面，规划权回归龙泉，十陵重启供地，大运会红利加持，成都中优及东进战略的带动等等，十陵在逐步走出发展停滞的困局，也不再是众人口中所调侃的“三不管”区域。现在很多人觉得十陵这个被耽误的板块即将起飞，在时代风口下十陵能否飞的起来，能够飞多高，让我们从几个方面详细来看看。

一、区位区域及人口

十陵板块，隶属成都市龙泉驿区，毗邻成都东三环，是二圈层城区跨越三环路的唯一区域。东与龙泉西河接壤，南连龙泉大面，西邻成华区保和街道，北接成华区龙潭街道，面积约27平方公里，常住人口18万人。十陵得天独厚的区位优势也吸引了很多“新十陵人”，最终在十陵安家落户。

十陵街道区域位置（红色虚线为板块边界）

二、交通枢纽

1.道路：十陵片区北边是沪蓉高速，西边是成都市三环路、南边是厦蓉高速，东边是成都绕城高速，成洛大道横穿十陵板块与渝蓉高速相连。

十陵自2019年底启动区域道路改造工程以来，共改造道路11条。现在十陵街道有大运村路、灵龙西路、友谊西路三条主路联通三环，此次改造打通了友谊路和灵龙路，让十陵进出三环变得更加便捷。十陵与成华区部分街道相邻的一些“断头路”问题也在两区的配合下提上了日程，这些长期困扰十陵发展的“断头路”问题都在加快解决。

2.地铁：现仅有成都地铁4号线横穿十陵板块。

近期，成都市城市轨道交通第五期建设规划已公示，成都地铁9号线二期、12号线一期在列，两条新线路预计将在十陵范家院子TOD站（规划中）处交汇。五期规划落地后十陵也将有三条地铁线路覆盖，十陵板块也将成为未来的“地铁大户”。

成都市轨道交通第五期建设规划项目

成都城市轨道交通五期规划时间轴

3.快速公交（BRT）：K6线

4.火车站：十陵南站（在建）

严格来说，十陵南站公布的位置不在十陵主要城区范围内，但该车站建成后会有效辐射于十陵片区，方便十陵及附近人民的出行。十陵南站（在建）位于成都绕城高速外侧，驿都大道与桃都大道交汇处（地铁2号线大面铺站西北侧），未来将承接成都站成都枢纽普速系统。

十陵南站（在建）

5.客运站：成都十陵汽车客运站（据成都市交通运输局消息，于2022年12月21日终止经营）

三、教育资源

1.大学：成都大学、成都大学中国-东盟艺术学院、四川长江职业学院

2.高中：无

3.初中：十陵中学、华川中学

4.小学：成都大学附属小学、四川师范大学附属临枫小学、十陵小学、和平小学、友临小学、灵龙小学、友谊小学、青龙湖小学

5.幼儿园：十陵小学附属幼儿园、和平小学附属幼儿园、青龙湖小学附属幼儿园、清水河幼儿园、明蜀幼儿园、成都大学附属幼儿园、江华幼儿园、华川幼儿园、友谊幼儿园、青龙湖幼儿园。规划：来龙街幼儿园（原邦泰幼儿园新建）、灵瑞幼儿园（原来龙五组幼儿园）

十陵板块作为成都二圈层来说教育资源自然无法和主城相比，但与其他二圈层板块教育资源对比反响也较为一般，不过随着政府规划项目的带动和大牌房企不断的在十陵板块布局，教育资源作为配套项目自然也会不断地优化，未来也会带来更多的惊喜。

四川师范大学附属临枫小学

四、医疗资源

三级综合医院：无

二级综合医院：成都长江医院（原兵器工业部下属成都长江医院）、204医院（原国营华川机械厂职工医院）、成都大学附属医院十陵院区（建于校内）

一级综合医院：天兴医院（原成都天兴仪表集团有限公司职工医院）、五六四医院、成东济世医院

社区卫生服务中心：十陵社区卫生服务中心

十陵现在还没有三甲医院，板块附近的三甲医院对十陵的辐射也极其有限，近年来十陵街道居住人口不断增加，现有医疗卫生配套设施难以满足居民日益增长的健康服务需求，目前区政府也在积极对十陵现有医疗资源进行规划改造升级。

成都问政关于十陵医疗配套的答复

成都问政关于十陵医疗配套的答复

五、商业发展及片区产业规划项目

1.区域型商业综合体：无

2.社区型商业综合体：龙泉人家（已建成待移交）

3.商业街区：华润置地时代润街、月楿广场（纳入丝路风情街打造）、加德首座商业街区（在建）

商业无疑是十陵板块严重的短板之一，目前没有大型商业体落地，主要依靠小型商业街区和社区底商，区域商业空白急需填补。政府机构单位也多次召开招商引资工作大会对十陵板块进行土地调规优化，增加商业用地规模，规划了未来的商业发展项目。

2023年3月21日，成都经开区（龙泉驿区）洪河-青龙湖城市片区（十陵）招商引智暨经营性土地推介大会举行，现场发布了十陵街道辖区投资机会清单，其中有关商业项目发布了十大消费场景。

十陵街道经济发展定位

2023年3月22日，成都市龙泉驿区发布了六大片区投资机会清单，十陵街道归为洪河-青龙湖城市片区的主要支撑区域，重点项目也释放呈现。这些项目一旦落地实施，十陵定会发生翻天覆地的改变，未来的十陵也绝对是意想不到的城东惊喜。

十陵街道规划投资项目（为方便查看对图片进行拼接处理）

红框中涉及十陵街区的投资项目

十陵现以第一产业为主逐步向第三产业转型，产业结构非常单一，近年来随着4大军工企业的搬迁，十陵的第二产业也失去了往日的辉煌，支柱性产业缺失也导致近十年来十陵片区发展的停滞，片区发展新兴产业已刻不容缓。好在2018年起龙泉收回了十陵片区的规划权，十陵的产业发展定位也日渐清晰，十陵街道聚焦打造高端服务产业，在大运会基础设施建设带动下，开展城市宣传营销，发挥出十陵自身独特的优势促使第三产业及新兴产业的落地。

六、生态环境资源

1.公园绿地：十陵青龙湖湿地公园、时代云朵公园、石灵广场绿地、友谊路绿地、花间集游园、景粼玖序邮票绿地、蜀王大道邮票绿地。（即将开工建设：青龙文化公园）

2.绿道：三环路熊猫绿道、绕城锦城绿道（天府绿道）

3.水系：东风渠、十陵河、鸡头河

青龙湖湿地公园（图源：成都天府绿道文旅集团）

生态环境资源是十陵的绝对优势，青龙湖湿地公园位于十陵片区内，是成都市最大的生态湖泊和湿地公园，占地面积达30000亩，水域面积约4000亩，被誉为“城市绿肺”。公园现已建成开放有一期和二期，三期也正在筹备中，特色植物和珍稀鸟类是园区景观的最大亮点，具有“月月花不断，四季景不同”的观赏效果，是适合运动赏花观鸟露营的好地方。市民还可沿园区的湖边绿道一路骑行至成都环城绿道，在挑战自我的同时，还可以把路上更多的美景尽收眼底。

天府绿道（环城绿道）全程约100公里

七、片区规划升级与发展历程

1999年7月2日中共成都市委常委会正式决定将成都大学迁往龙泉驿区十陵。2002年，成都大学整体迁至十陵新校区。

2004年9月8日，四川省人民政府同意龙泉驿区撤销十陵镇，并在原十陵所属行政区域，实行街道办事处管理体制。

2012年12月17日，十陵土拍（万科拿地）。

2015年12月25日，青龙湖湿地公园一期建成开放。

2017年4月25日，成都市第十三次党代会提出“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市空间发展策略。

2017年6月2日，成都地铁四号线二期正式开通。

成都地铁4号线二期东段

2017年6月28日，十陵土拍（中海拿地）。

2018年2月12日，龙泉驿区规划管理局发文《之湘部长召开“中优”工作推进会》后，龙泉驿区正式收回十陵片区的规划权。

十陵规划权重回龙泉

2018年8月29日，十陵土拍（中梁拿地）。

2018年11月5日，成都市规划和自然资源局发布龙泉驿十陵片区土地调规图，涉及成都大学、跃进片区。

2018年12月13日，成都获得2021年第31届世界大学生夏季运动会举办权，大运村建设选址十陵，依托成都大学现有校区建设发展规划。

2018年12月24日，成都市规划和自然资源局发布龙泉驿十陵片区土地调规图，涉及和平村六组、石灵村四组、太平村五组片区。

2018年12月29日，十陵土拍（首开|龙湖拿地）。

2019年12月30日，十陵土拍（邦泰、蓝光拿地）。

2019年3月19日，十陵土拍（城投拿地）。

2019年3月22日，成都市规划和自然资源局发布龙泉驿十陵片区土地调规图，涉及和平村六组、石灵村四组、太平村五组片区。

2019年5月28日，大运会专用通道（含白鹤西路西延线、新双龙路建设工程）开始招标建设。

2019年5月28日，十陵土拍（华润拿地）。

2019年7月9日，十陵街道办发文《全面打响“蓝顶”治理攻坚战》后，十陵街道“蓝顶”治理百日攻坚战至此正式拉开序幕。

2019年8月12日，成都市规划和自然资源局发布龙泉驿十陵片区土地调规图，涉及和平村六组、石灵村四组、太平村五组片区。

2019年9月1日，成都大学附属小学搬迁新址。

2019年11月5日，成都市规划和自然资源局发布龙泉驿十陵片区土地调规图，涉及来龙北片区。

2019年版十陵拟修改用地布局规划图

2019年11月19日，十陵街区灵龙路、灵龙西路、石灵上街、石灵中街、石灵下街等五条道路分阶段封闭施工。

2019年12月10日，龙泉驿区将启动建设项目：十陵老场镇道路整治改造及街区环境提升工程、十陵灵龙路东段道路及市政配套设施建设工程、友谊路道路整治及街区环境提升工程、灵龙东路与西江西路连接线、大草坪南段道路及市政配套设施建设工程、灵德南路道路及市政配套建设工程以及十陵河（友谊路至成大二期段）综合治理项目等。

2020年1月2日，成都市规划和自然资源局发布龙泉驿十陵片区土地调规图，涉及青龙西、来龙、和平片区。

2020年1月19日，成都市规划和自然资源局发布龙泉驿十陵片区土地调规图，涉及农家、成都大学、跃进、来龙北、和平村六组、石灵村四组、太平村五组等片区。

2018年11月-2020年1月十陵用地调规信息整理

2020年5月28日，十陵土拍（华润拿地）。

2020年6月24日，十陵土拍（佳兆业拿地）。

2020年9月1日，十陵土拍（加德拿地）。

2020年10月1日，青龙湖湿地公园二期建成开放。

2020年12月8日，十陵土拍（城投|金茂拿地）。

2021年4月16日，经区规划和自然资源局核实，位于来龙村15组的亮佳二手市场及来龙村3组的家福建材市场均已纳入拆迁范围，区规划和自然资源局已下达征地拆迁任务通知书，拆迁工作正在推进中。

2021年8月30日，龙泉驿区决定与兴城集团合作，共同打造青龙湖未来公园社区绿色生活示范，以此启动龙泉驿未来公园社区建设。

青龙湖未来公园社区规划文件

青龙湖未来公园社区（效果图）

2021年9月1日，四川师范大学附属临枫小学投入使用。

2021年12月8日，成都大运村正式交付。

成都大学大运村（图源：龙泉驿区融媒体中心）

2021年12月8日，十陵土拍（华润拿地）。

2022年4月1日，十陵土拍（龙湖拿地）。

2022年7月12日，十陵土拍（华润拿地）。

2022年8月18日，成都市规划和自然资源局发布龙泉驿十陵片区土地调规图，涉及青龙东、千弓西、芙蓉东片区，此次规划修改是为加快推进青龙湖未来公园社区示范建设。

2022年版涉及十陵用地规划调整图

2022年10月27日，十陵土拍（冠城拿地）。

2023年3月21日，龙泉驿区举行洪河-青龙湖城市片区（十陵）招商引智暨经营性土地推介大会，现场发布了洪河-青龙湖城市片区（十陵街道辖区）投资机会清单。

十陵来龙片区更新项目

十陵范家院子都市花园城项目

2023年3月22日，十陵土拍（兴城人居拿地）。

2023年3月22日，成都经开区（龙泉驿区）2023年城市价值推广暨“三个做优做强”六大功能片区投资机会清单发布举行，十陵街道为洪河-青龙湖城市片区的主要支撑区域。

2023年4月7日，成都市规划和自然资源局发布龙泉驿十陵片区土地调规图，涉及和平、来龙片区，此次修改规划是为落实TOD站城一体化相关要求，提高土地利用效率，加快城市重点区域发展，打造高能级城市活力聚集地、高品质都市生活梦想地。

涉及范家院子TOD用地调整规划

洪河-青龙湖城市片区功能板块图

板块发展无疑是一个持久的过程，现如今十陵已经度过了最艰难的“混乱”时期，虽然还没有完全摆脱城乡结合风格的调侃，但十陵城建变化之快属实是日新月异一般。被历史原因耽误发展的十陵还是需要用时间来找回往日的辉煌。最后，至于说十陵到底能不能起飞，我认为先不要急于求成，不妨让子弹先飞一会儿，等政府规划的项目一旦落地实施，未来的十陵板块绝对会是意想不到的城东惊喜。

注：本文非商业性质，不作为片区购房参考，文章仅代表作者个人观点。

作为“新十陵人”的我对十陵未来发展充满期待，文章如有不足之处请大家多多包涵，也希望跟我一样关注和关心成都十陵片区发展的小伙伴们多多评论交流，感谢大家！