​一文读懂海南安居房从申请选房到办贷款全流程操作指南及注意事项

一文读懂海南安居房从申请选房到办贷款全流程操作指南及注意事项

前言：许多网友对安居房了解不多，正好借此机会普及一下，安居房是介于商品房和安置房之间一种新品，这其中包括安居房造成成本、质量和房价都是介于商品房和安置房之间。安居房主要面向购房对象教职人员、医护人员、引进人才及本地居民，安居房购房者产权占70%，政府产权占30%，十年内可封闭流转，十年后补交政府那30%产权购房资金可变成商品房上市交易。安居房从归属来看，面上属于政府保障性住房，但实际是类商品房，如果加上政府那30%产权房款，安居房总造价比商品商总造价仅稍低一点。近二年海南省及各市县正大力实施安居房重大民心工程项目。安居房大量面市，从某种程度上讲牵制商品房房价过快上涨。下面以陵水县为例介绍实操内容。

第一、想要在陵水买安居房首先要符合安居房购房条件（关注陵水县住房保障中心微信公众号，找到《陵水黎族自治县安居房常态化申请工作方案》政策文件对照是否符合申购资格）

【需要特别说明是】：陵水每一个安居房楼盘面市，都会制定相应认购资格要求，不同安居房项目认购政策往往略有不同。

第二、如果你意向安居房项目要面市，政府都会专门出一个《关于启动某安居房项目申报工作的通告》，您要手机下载“海易办APP”，并提交购房资格申请资料，经县住房保障中心连同政府房管、社保等相关职能部门综合审查，如符合购房资格，会收到【海南政务信息】（住房保障）某某某，您好！您的住房保障资格申请已被受理，申请编号某某某。

【需要特别说明是】：如果推出安居房项目不是你意向楼盘，你不要提出申请，等有意向楼盘推出后再申请。如果想买质量相对好一点安居房，那重点关注学区房和国企开发楼盘。

第三、一般当月提出申请，如果符合购房资格审核通过，次月初会在县政府官网公告栏和县住房保障中心微信公众号上公示“某年某月陵水县常态化安居房公示人员名单”，重点关注“县住房保障中心微信公众号”

第四、公示后，会接到开发商“看房通知”和“选房摇号通知”，政府会组织开发商、公证处、县住房保障中心等相关职能部门对符合该安居房项目认购资格的人员进行“选房顺序”摇号，政府同步会公示“关于某安居房项目申报人员摇号结果”。如果推出房源数量大于认购数量，兼大欢喜，谁都会买得到。如果认购人数大于推出房源数量，多出人数进入下批选房轮候环节，只有等该安居房项目推出下一批新房源，按原先摇号选房顺序号选房。

【特别需要注意是】：如果该安居房项目只有这么多房源，没有下批房源，那轮候的人只能选择别安居房项目。

第五、“选房顺序号”摇出来后，政府会公布“关于陵水某安居房房源选房方案公告”。接下来就正式进入“现场选房环节”，陵水现场选房有二种模式：一种，如果轮到你选房，除了你前面人选过房源，楼盘剩下所有房源可供你选择，选择余地大，你要在3分钟内选出自己中意楼栋房号，所以，需要提前做功课，要根据自己选房顺序号，大概预估可选到房源，然后提前多准备几套意向房源，免得自己有的意向房源被排在你前面人选走，打得你措手不及，如果没有事先选好房源，一下子在几栋之间选房，并且在3分钟内完成也是有一定难度。另一种，电脑随机摇出三组房源，你要在规定时间内，三选一，这种情况可供选择余地就很小。

第六、选房环节完成后，等开发商通知“交首付款通知”（带身份证和选房确认书原件到场，特别注意交款条件：购房者本人储蓄卡交款，不接受代付或信用卡支付）；等开发商“网签安居房买卖合同”，带身份证份及复印件，选房确认书到指定地点签署合同。同时由开发商代收住房维修基金，按每平方米60元收取。

【特别需要注意是】：

1、在交首付款之前，要选定意向贷款银行，并告之是做公积金贷款还是商业贷款，同步将夫妻双方《征信报告》、身份证、结婚证、户口本、收入证明、半年工资收入银行流水等资料提交客户经理，让其帮你测算你或夫妻双方可以贷款多少金额，可贷多少年，每月大概需要还多少月供，因为这决定你付首付款多少，最终需要确定，首付款付多少，公积金余额划扣抵首付多少，剩下贷款多少，因为下步签订合同需要填写以上三项数据信息。

2、如果购房者写夫妻双方名字，在交首付款时候就要向开发商提出多写一个人名要求，这样后续签《安居房买卖合同》上面就体现。夫妻双方名字。如果这个时候不加名，要等到办“安居房不动产权证”时候再加名。

第七、网签合同及完成合同备案（可登录“海易办APP”住房备案信息栏查询房产备案信息），等开发商通知“领取合同、补充协议及公积金划扣通知”，带夫妻双方身份证原件、结婚证原件。

第八、登录“海易办APP”点“公积金”进入专页，上滑找到“提取类”目录下“购买保障性自住住房提取住房公积金”，刷脸认证，进入页面，找到“关系”栏，请选择那里点“本人”，按下步，然后进入一个新页面，填写合同备案号、开发商名称、公积金资金划转给开发商、已付首付款、公积金抵首付多少钱划给开发商，然后点下面“计算”你可提取公积金金额，然后点上传资料，需要将身份证、结婚证及合同重要内容页（开发商会说上传那几页），及跟公积金局签订公积金抵首付划扣协议上传并提交。如果夫妻双方都要划扣，那么主承购方提交后，配偶也要按以上内容操作，唯一不同就是，“关系”栏那里要填写“配偶”，“计算”栏里算出可提取公积金金额，不是申请金额，配偶申请金额应为，合同约定公积金抵首付划扣总金额（比如6万），减去主承购人公积金账户申请提取全部余额（比如5万）等于配偶需要申请金额（1万）。

第九、等接到公积金划扣成功短信后，将上次付过首付款收据凭证及这次公积金划扣总金额凭证，发给开发商财务人员，让其开具“首付款电子发票”。

【需要特别说明是】：开发商财务往往会收到你几笔钱分笔开发票，你要求其开一张发票。

第十、等拿到开发商提供“合同及首付款电子发票”后，特别要跟开发商核实房屋“权籍”是否办理好，只要这项办好才能申请贷款。然后到中国人民银行大厅机器打印夫妻双方《征信报告》，当然最好在这之前将夫妻双方信用卡提前还清，体现无欠外债好贷款。贷款需要向银行提交以下资料：《安居房买卖合同》、首付款电子发票、夫妻双方《征信报告》、身份证、结婚证、户口本、收入证明、半年工资收入银行流水、贷款银行银行卡等资料提交客户经理，方便申贷。

第十一、以纯公积金贷款为例，通过海易办ＡＰＰ操作公积金贷款步骤：主贷人找到意向银行经办客户经理，由银行工作人员通过银行电脑登录公积金贷款申报，主贷人登录海易办ＡＰＰ，点进“公积金”模块，刷脸授权，由银行工作人员通过银行电脑后台公积金系统，输入主贷人申贷相关资料信息，银行工作人员操作完，你会收到一条短信【e签宝】：您有一份《贷款申请》需要在某日前完成签署，等你在APP上签署完，会收到【e签宝】：您签署的《贷款申请》已完成全部签署。进入复审和审批环节，完成再登录海易办ＡＰＰ银行工作人员指导远程操作“不见面审批”《贷款合同》签订，期间会收到【海南住房公积金】短信：“您于某年某月某日申请公积金贷款多少万元已初审通过，请登录海易办APP进入公积金贷款不见面审批页面进行视频录制上传及合同签署，最终结果以放款为准”。这里主贷人需要按提示要求录一个视频并上传，如果个人额度需要爱人来凑，爱人需要在“待签署文件”上电子签章，完成会提示签署成功。然后就是不动产中心办理抵押手续，再有就是贷款担保，请款，放款。

第十二、公积金贷款审批成功开始放贷会收到短信，告之贷款金额、贷款年限、需要还月供金额，从那个月份开始还。以公积金贷款为例【海南住房公积金】您多少万元贷款已发放、期限多少年，月还款日为某日，（首）月应还多少元，首次还款为某月某日。然后找开发商要贷款金额购房款”。这是交房重要材料之一。

第十三、等银行贷款打到开发商账户期间，可能会提前收到开发商“交房通知书”，核心内容明确交房时间段，叫你去收房时候带齐相关资料，如果您按开发商节凑收房，有的项目会有半年物业费减免奖励。介时开发商、物业和业主三方现场验房，查出有问题地方填写“房屋质量问题整改单”反馈开发商限期整改，如果没有大问题就接收新房钥匙并办理物业移交手续，装修新房购置家具家电等待乔迁之喜。