​现在买门面房划算吗投资商铺需要注意什么

现在买门面房划算吗投资商铺需要注意什么

门面房一直以来都是人们关心的重点，因为它具有非常大的投资意义。并且有了一家门面房，还可以实现我们自己创业开店的梦想，这样一来也省去了不少的房租费用支出，降低了投资风险。那么，现在买门面房划算吗？投资商铺需要注意什么呢？感兴趣的朋友们抓紧来了解下以下内容吧！

现在买门面房划算吗

好铺子当然值得入手，只是需要题主谨慎选择。那么怎样的铺子值得买呢？

看三点：

地段、人口和品牌一是“地段”。地段价值而衍生的是商业项目价值：区域规划、商业总人口、区域经济的发展规划以及未来区域的商业体的规划建设。

二是“人口”。商业消费人口与商业面积是一个价值参数。一般而言，一人一米的配比是一个基础商业配比。因此，了解周围的消费人群和商业面积的配比，是购买者判断商铺供需市场的一个大数据。

三是“品牌”。选择有多重商业运营经验、大的品牌商，往往能够通过以往的产品设计运营，总结经验，打造更好的产品。题主在挑选店铺的时候，需要重点考虑商是否有专业的团队来为商业做运营管理、是否有实力为业主做资产管理。目前不少大型企业都有专属的商业运营团队。

投资商铺需要注意什么

投资商铺的要点：

如上文所说，商铺并非完全不可以买，事实上，市场上还是有些精品商铺值得我们投资的，有些商铺虽然基本面一般，但是卖价特别便宜，也值得考虑，算是捡漏。

1，投资商铺首看地段。眼光要放长远一些，不要只看眼前，要和当地的城市规划结合起来判断，一些待成熟的地段将来可能成为城市的新兴中心，那么，这些地方的商铺很值得出手，性价比要高一些。

2，选好地段后选位置。尽量选大中型社区入口处的商铺，首选小区入口处的两边铺面，次选小区转角处的铺面，比如T字型和Y字型路口，也即金边银角草肚皮。

3，商铺要处于开阔地点，门前不能有遮挡物，比如电线杆，树木，牌等等。商铺的要布局合理，纵深要窄，临街面宽度越长越好，这样可以考虑分割成几个小铺子出租。

4，以上都选好之后，再估计一下租金收益率，也就是用一年的租金和商铺买价的比值，这样可以算出多少年能回本。一般来说，租金收益率达到6%可以考虑，超过10%比较理想，超过15%就是珍惜品了。

总结：

受网购的冲击，现在实体店生意难做，连带商铺的投资价值也受影响，加之商铺过剩了，所以，投资商铺一定要慎重，要优中选优。毫不夸张地说，现在市面上8成以上商铺是没有什么投资价值的。但是，一些性价比超高的商铺，还是值得购入的，是非常好的投资品。