万科“变天”！董事长郁亮突然辞职，深圳国资有足够子弹支撑？

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**突发！万科大地震：董事长郁亮下课，深圳国资强势接管** []

2025年1月27日，中国地产界迎来重磅炸弹——**万科集团董事会主席郁亮、总裁祝九胜、董秘朱旭集体辞职**！

接任者辛杰，不仅是深圳地铁集团董事长，更是万科大股东“深铁系”的核心人物。

这标志着**万科正式进入国资全面主导时代**，网传已久的“国企接管”终成现实。

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### **一、高层换血背后：巨亏450亿，流动性危机压顶**

同日发布的**2024年财报预告**更令人咋舌：**全年净亏损450亿元**，同比暴跌470%！

仅供参考

这一数字创下万科成立40年来最大亏损纪录，甚至远超恒大、碧桂园等暴雷房企的亏损峰值。

**亏损根源直指三大“毒瘤”**：

1. **高成本土地反噬**：2022年前高价囤积的土地项目，因市场低迷导致销售受阻，毛利率骤降；

2. **资产减值暴雷**：信用减值与存货跌价计提超预期，部分非主业投资血亏；

3. **流动性枯竭**：短债覆盖率仅68%，预售监管资金占压严重，现金流命悬一线。

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二、深圳国资亮底牌：5万亿资产撑腰，输血计划曝光

面对危局，深圳国资罕见高调表态：“有足够‘子弹’支持万科！”作为万科第一大股东，深圳地铁集团已启动**连环输血行动**：

资产腾挪：以12.9亿元受让万科红树湾项目49%收益权，释放流动性；

千亿授信：深铁手握超4000亿综合授信额度，国资委承诺**注资降负债**，强化融资能力；

政策兜底：政府专项债收储万科闲置土地，推动项目入“白名单”保交付。

深圳国资的底气来自**5万亿资产规模**和“国家队”的信用背书，但市场质疑：输血能否根治万科“失血”顽疾？

三、辛杰接棒：地产老将的“生死赌局”**

新掌门辛杰的履历堪称“救火队长”——曾任万科副主席，执掌深铁期间主导地铁上盖TOD开发，资源整合能力突出。

其上任后三大战略已浮出水面：

1. **断臂求生**：剥离非核心资产，聚焦住宅、物业、租赁三大主业；

2. 债务拆弹：2025年215亿到期债务成关键，加速销售回款与大宗交易；

3. 国资赋能：借力深铁基建资源，打造“轨道+物业”新模式。

但业内警告：若2025年楼市持续低迷，万科或需**大规模资产重组**，甚至面临“中海化”命运。

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### **四、行业启示录：万科危机敲响地产警钟**

万科的困局绝非个案，而是**中国房企转型阵痛的缩影**：

仅供参考

战略失误：激进多元化（商业、物流、长租公寓）拖累主业，土储布局偏离一线核心区；

政策依赖：过度仰仗政府救助，忽视内生造血能力；

信用崩塌：债券展期、股债双杀，投资者信心濒临冰点。

这场危机更揭示：**“大而不倒”神话终结，房企唯有“刮骨疗毒”方能重生**。

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结语：万科的2025，一场与时间的赛跑

国资入场虽暂缓危机，但真正的考验才刚刚开始。当“活下去”从口号变为生存之战，万科能否借力深铁涅槃？评论区留下你的观点：

**支持派**：国资兜底+资产优质，万科必触底反弹！

**悲观派**：450亿窟窿难填，下一个恒大在路上？

（关注本号，追踪万科生死局最新动态！）

**数据来源**：综合新浪财经、腾讯新闻、雪球等多方报道[citation:1-10]。